Sau một năm, mặt bằng giá căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã ghi nhận mức tăng gần 50%, chỉ xếp sau khu vực nội thành về giá chung cư, theo dữ liệu từ Batdongsan.
Kể từ khi Bà Rịa – Vũng Tàu chính thức sáp nhập vào TP HCM từ ngày 1/7, Batdongsan cho biết giá căn hộ bình quân tại khu vực này hiện đạt khoảng 54 triệu đồng mỗi m², tăng 48% so với mức trung bình 36 triệu đồng mỗi m² của năm 2024. Mức tăng này vượt trội so với biên độ tăng bình quân khoảng 30% của thị trường Bình Dương (cũ) trong cùng thời kỳ. Với mặt bằng giá hiện tại, Bà Rịa – Vũng Tàu đang đứng thứ hai về giá căn hộ tại khu vực phía Nam, chỉ sau TP HCM cũ.
Đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cũng cho biết, giá căn hộ tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ hiện dao động quanh mức trung bình 52 triệu đồng mỗi m², cao hơn Bình Dương cũ (46 triệu đồng mỗi m²) và Đồng Nai (36 triệu đồng mỗi m²). Trong khi đó, DKRA Group ghi nhận giá căn hộ tại địa phương này đang nằm trong khoảng từ 38 đến 127 triệu đồng mỗi m², trong khi cùng kỳ năm ngoái, mức giá cao nhất chỉ quanh 61 triệu đồng mỗi m².
Đà tăng giá căn hộ tại Vũng Tàu diễn ra trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tiếp tục khan hiếm, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Theo Avison Young, trong năm nay, khu vực này chỉ có 4 dự án mở bán sơ cấp, trong đó có tới 3 dự án thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 55–100 triệu đồng mỗi m². Riêng nửa cuối năm, toàn khu vực chỉ ghi nhận khoảng 50 căn hộ mới được chào bán, chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung sơ cấp mở bán tại thị trường phía Nam.
Các dự án triển khai từ đầu năm đến nay chủ yếu nghiêng về dòng sản phẩm cao cấp, với giá bán trên 50 triệu đồng mỗi m². Cụ thể, Sun Group mở bán khu đô thị Blanca City với mức giá trung bình 75–110 triệu đồng mỗi m²; TDG Group giới thiệu dự án The Maris với giá khoảng 70–90 triệu đồng mỗi m²; DIC Group phát triển dự án DIC Phoenix với mức giá khoảng 55 triệu đồng mỗi m². Ở phân khúc thấp hơn, thị trường hiện chỉ ghi nhận một dự án đang triển khai tại khu vực Phú Mỹ là Maison Grand do Tumys Homes làm chủ đầu tư, với mức giá từ 33 triệu đồng mỗi m² – được xem là mức giá thấp hiếm hoi tại khu vực hiện nay.
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới cũng kéo theo giá chuyển nhượng tại nhiều dự án cũ tăng mạnh. Một số dự án ghi nhận mức tăng 20–30% chỉ trong vòng một năm, như Vung Tau Centre Point tăng từ khoảng 44 triệu đồng lên 54 triệu đồng mỗi m²; The Gateway tăng từ 40 lên 50 triệu đồng mỗi m²; CSJ Tower từ 40 lên khoảng 51 triệu đồng mỗi m²; Mermaid Seaview từ 43 lên khoảng 60 triệu đồng mỗi m²…
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, đà tăng giá bất động sản tại Vũng Tàu hiện nay chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng của nhà đầu tư khi địa phương này hợp nhất về TP HCM, cùng với những chuyển biến tích cực về hạ tầng giao thông và kinh tế biển. Bên cạnh yếu tố khan hiếm nguồn cung, mặt bằng giá chung cư còn được đẩy lên bởi dòng vốn dịch chuyển vào các dự án được định vị ở phân khúc cao cấp, có sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, từ đó thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường.
Ngoài ra, ông Tuấn cho rằng quỹ đất ven biển ngày càng thu hẹp, nhu cầu sở hữu căn hộ để ở kết hợp khai thác cho thuê du lịch đang phục hồi, cùng với chi phí đất đai và xây dựng tăng theo bảng giá đất mới, cũng là những yếu tố góp phần thúc đẩy giá chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu trong thời gian qua.
Ở góc độ cung – cầu, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định nguồn cung bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện vẫn ở mức thấp so với các địa phương lân cận. Chung cư chỉ chiếm khoảng 3,8%, đất nền chiếm 11% và biệt thự khoảng 4,4% trong tổng nguồn cung toàn khu vực phía Nam. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản tại địa phương này vẫn duy trì ở mức cao, với mức tăng trung bình 20–25% trong năm nay, nhờ lợi thế phát triển công nghiệp, cảng biển, logistics, du lịch và nghỉ dưỡng. Nhu cầu lớn khiến biên độ tăng giá tiếp tục được mở rộng.
Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu, trong trung và dài hạn, Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là một trong những thị trường có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ vai trò trung tâm cảng biển, công nghiệp và logistics của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Việc hình thành Khu thương mại tự do Cái Mép Hạ gắn với hệ thống cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm kết nối với trung tâm TP HCM và Đồng Nai, được kỳ vọng sẽ mở rộng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động chất lượng cao và chuyên gia, qua đó tạo nền tảng cho thị trường căn hộ phát triển ổn định hơn.
Bên cạnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 với mức điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực trung tâm và ven biển được dự báo sẽ tiếp tục gây áp lực lên mặt bằng giá bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Khi bảng giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, chi phí đầu vào của các dự án mới gia tăng, từ đó củng cố mặt bằng giá căn hộ, đặc biệt tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng và khai thác du lịch. Tuy nhiên, từ năm 2026, khi thị trường dự kiến đón thêm khoảng 11.000 căn hộ mới, nguồn cung gia tăng được kỳ vọng sẽ giúp cân bằng cung – cầu, khiến đà tăng giá chậm lại và sự phân hóa giữa các dự án trở nên rõ nét hơn.